拿房子设备做抵押，光签合同不够

为什么要办登记

《民法典》规定，不动产抵押自办理抵押登记时设立；动产抵押合同自签订时生效，未办理登记的可能不得对抗善意第三人。也就是说，签了抵押合同不等于就稳稳享有优先受偿权，登记才是让抵押权真正生效、或者对外产生效力的关键一步。

常见问题

抵押人可能把同一财产多次抵押或者私自转让；动产抵押不登记，就难以对抗已登记的抵押权人和善意买受人；抵押物价值要合理评估，避免超额担保或者显失公平。债权转让、抵押权顺位等，也需要留意，并及时办理相应的变更或登记手续。

老板怎么防

接受抵押的要及时办理登记，并核查抵押物是否已被抵押、查封；提供担保的要如实披露，避免一物多押引发纠纷；妥善保管合同、登记证明和权证；定期关注抵押物状况。登记是抵押的临门一脚，省了这步，优先受偿可能落空。