存量房（二手房）买卖合同

存量房（二手房）买卖合同 出卖人（甲方）：出卖人（甲方），身份证号：甲方身份证号 买受人（乙方）：买受人（乙方） 一、房屋基本情况 房屋坐落：房屋坐落；建筑面积约 建筑面积（㎡） ㎡；不动产权证书号（或房屋所有权证号）：不动产权证号。该房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。 二、权属担保 1. 甲方保证对该房屋享有完整、合法的处分权，房屋权属清楚，不存在查封、异议登记等限制转让的情形； 2. 该房屋如已设定抵押，甲方应于过户前办理解除抵押手续；如存在共有人，共有人应出具同意出售的书面文件； 3. 房屋如已出租，甲方应在过户前告知承租人，承租人依法主张优先购买权的，按其依法处理结果执行； 4. 因甲方隐瞒权属瑕疵导致合同无法履行的，甲方应双倍返还定金或赔偿乙方损失。 三、成交价格与付款 1. 成交价人民币 成交价（元） 元； 2. 乙方于签订本合同并办理网签备案时支付首付款人民币 首付款（元） 元，余款通过银行贷款支付，贷款由乙方申请； 3. 除定金外的房款建议通过存量房交易资金监管账户划转，不直接支付给个人。 四、贷款与过户时间节点 1. 乙方应于本合同签订之日起 ____ 日内提交贷款申请；贷款审批通过后 ____ 日内办理过户； 2. 因银行政策或额度原因导致贷款未获批准或获批额度不足的，双方协商补足或以现金方式支付；协商不成的按约定解除，已付款项退还，互不追究违约金； 3. 过户登记由双方共同到不动产登记机构办理，税费按本条第五项约定承担。 五、税费承担 本次交易涉及的契税、增值税及附加、个人所得税等由 ____ 方承担（或按国家规定各自承担）。双方不得签订阴阳合同、低报成交价逃避税费。 六、房屋交付与物业交割 1. 甲方应于 约定交房日期 前将房屋腾空并交付乙方，交付时结清其应承担的水、电、燃气、物业、供暖等费用； 2. 随房屋一并移交的设施设备（____）应保持可正常使用；乙方验收无误后签署房屋交接确认书。 七、户口迁出 甲方及该房屋内其他人员的户口应于 ____ 前迁出；逾期未迁出的，每逾期一日按 ____ 元向乙方支付违约金（户口迁移属行政事项，逾期未迁出不影响产权过户，乙方可另行主张违约责任）。 八、违约责任 1. 乙方逾期付款的，每日按逾期金额的 ____‰ 支付违约金；逾期超过 ____ 日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金； 2. 甲方逾期交房或逾期办理过户的，每日按成交价的 ____‰ 支付违约金；甲方拒绝出售或一房二卖的，应承担违约责任并赔偿乙方损失。 九、争议解决 因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。 十、其他 本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。建议签约前由执业律师审核。 十一、本合同一式 ____ 份（网签份数按登记机构要求），自双方签字之日起生效。 甲方（签字）：________________ 乙方（签字）：________________ 签订日期：约定交房日期