小区电梯广告收入去哪了？公共收益该归谁

物业纠纷普通个人约 3 分钟

电梯广告费、快递柜进场费、公共车位租金，扣掉成本后其实是业主的钱。

法律怎么说

《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯轿厢、楼道、外墙、公共场地、地面停车位等都属于共有部分。所以电梯广告费、场地租赁费、快递柜进场费、公共车位租金，扣掉合理成本后的结余归全体业主，不是物业的“额外收入”。

《民法典》第九百四十三条要求物业定期公开业主共有部分的经营与收益情况，并向业主大会、业主委员会报告。现实中很多小区从未公开过。业主有权要求查阅广告合同和收支明细。物业拒不公开的，业主可以起诉要求其提供并说明去向，必要时申请审计。

共有收益一般优先补充住宅专项维修资金，或按业主大会决定用于公共设施改造、抵扣物业费，未经业主共同决定物业不能自行支配。遇到不公开的情况，可先联名向街道办、住建部门反映，推动成立业委会，再由业委会代表全体业主追索；单个业主也可就自身份额提起诉讼。

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本文为法律知识科普，供决策参考；复杂个案建议由执业律师出具正式意见。