买了车位还被收停车费,合理吗
产权车位、人防车位、公摊车位,三种车位的收费规则完全不一样。
先分清三种车位
产权车位是买下来并登记的车位,业主享有所有权,物业只能收取合理的车位管理费(用于照明、保洁、道闸维护),不能另收“停车费”。人防车位产权归国家,一般只能租不能卖,租期受法律限制。公摊车位属于全体业主共有,其收益应归业主共有,物业无权按商业停车场标准随意收费。
收费要有依据
物业服务收费应当依据合同约定并在小区公示。如果合同里没有约定车位管理费标准,物业单方定价、随意涨价,业主可以拒付超标部分,并要求说明成本构成。若车位是租的,租金标准应以租赁合同为准,物业无权在合同外另立名目收费。
维权步骤
第一步,要求物业出示收费依据和价格公示;第二步,核对购房合同、车位合同里关于车位的约定;第三步,协商不成可向住建、市场监管部门投诉价格违法行为,或联合业主通过业委会统一交涉。已多收的费用可主张返还。注意保存缴费票据和转账记录。
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