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一楼圈占绿地种菜,其他业主能制止吗

物业纠纷普通个人约 3 分钟
小区绿地是全体业主共有,不是一楼的“后花园”,物业有义务出面制止。

绿地属于全体业主

小区规划内的绿地、道路、公共场所属于业主共有,不是一楼业主的私人院子。《民法典》第二百七十一条规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。任何人不得私自占用、改建、破坏共有部分,围栏圈地、硬化地面、改种菜地都属于改变共有部分用途的行为。

谁有权处理

物业服务人有义务制止并向有关部门报告(《民法典》第九百四十二条)。业主大会、业委会可以要求恢复原状。受影响的其他业主也可以直接要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。若涉及违法建设,城管部门可依法查处。

维权路径

建议先取证:拍照录像、记录时间位置,保留与物业的沟通记录。然后书面要求物业履行制止和报告义务;物业不管的,可向城管、住建、街道投诉,或由业委会出面交涉。仍不整改的,可向法院起诉要求恢复原状。注意走合法途径,不要自行拆除对方设施,避免引发新的冲突和责任。

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本文为法律知识科普,供决策参考;复杂个案建议由执业律师出具正式意见。